부동산거래 전자 계약시스템을 이용하세요!
첨단 ICT 기술과 접목, 공동 인증·전자서명, 부인방지 기술을 적용하여 종이·인감 없이도 온라인 서명으로
부동산 전자계약 체결, 실거래 신고 및 확정일자 부여 자동화, 거래계약서·확인 설명서 등 계약서류를 공인된
문서보관센터에 보관하는 전자적 방식(공동 인증 등)의 부동산거래 계약서 작성 및 체결 시스템입니다.
1. 부동산거래 전자 계약시스템이 무엇인가요?
1) 첨단 ICT 기술과 접목, 공동 인증·전자서명, 부인방지 기술을 적용
2) 온라인 서명으로 비대면 부동산 전자계약 체결 가능
3) 확정일자, 임대차 신고 및 실거래 신고 신청 자동화
4) 계약서류를 공인된 문서보관센터에 보관하는 체결 시스템
2. 비대면 부동산거래 전자계약 안심할 수 있습니다.
1) 이중계약 사기 계약 방지
2) 개인정보 암호화!
3) 무자격·무등록자의 불법 중개 행위 차단!
4) 거래당사자 신분 확인 철저!
5) 계약서 위변조 및 부실한 확인·설명 방지!
6) 부동산 중개사고 예방!
3. 부동산거래 전자계약은 어떻게 진행되나요?
1) 공인중개사 : 계약 내용 작성(중개대상물 확인서 등) -> 전자계약서 생성
2) 매도인(임대인), 매수인(임차인) : 계약당사자 본인인증 및 계약서 확인(스마트폰/PC 인증) -> 계약당사자 서명(스마트폰/PC 앱)
3) 공인중개사 : 계약 내용 및 계약당사자 서명 확인 -> 본인인증 및 전자서명(공동인증서)
4) 계약성립 : 계약당사자 통보(문자 발송) -> 전자계약서 이관(공인 전자문서센터), 언제든지 열람/출력 가능
4. 부동산거래 전자 계약시스템을 왜 해야 하나요?
1) 경제성
(1) 대출우대금리 적용
- 주택 매매, 전세자금 은행 대출 우대금리 적용(대상 은행) KB국민·우리·신한·하나·부산·경남·대구·전북·농협은행
- 한국주택금융공사(HF) 전세 보증 이용 시 보증료율 인하
- 주택도시기금 버팀목, 디딤돌 대출 우대금리 적용
(2) 등기 대행 수수료 30% 할인
(3) 중개보수 카드 결제 무이자 할부(최대 2~6개월)
2) 편리성
(1) 주택임대차계약 확인 일자 자동 신청(무료)
(2) 임대차 신고 및 부동산거래 신고 자동 신청
(3) 도장 없이 계약 가능, 계약서 보관 불필요
(4) 부동산 서류발급 최소화
(5) 친절한 전자계약 도우미(콜센터) 1833-4662
5. 부동산 전자계약 시스템 공인인증서 신청 방법
공인인증서를 신청하는 방법을 알아보겠습니다. 사업자 범용 공인인증서를 사용하셔도 되고 부동산거래용 공인인증서를 따로 발급받으셔도 됩니다. 현재 쓰고 있는 사업자 범용 공인인증서가 없으시면 공인인증센터 또는 공인인증서 관리에서 인증서 발급을 눌러주세요. 절차에 따라 신규 발급을 진행하시면 되는데 이렇게 신청을 누르고 개인정보 이용에 동의를 해주세요. 그리고 보시는 것처럼, 신청서가 나오면 정보들을 차근차근 입력하시면 됩니다. 신청서 제출 방법으로는 직접 등록 대행 기관을 방문해서 발급받는 방법과 방문 서비스 직원이 방문하여 처리해 드리는 두 가지가 있는데 선택하시면 되겠습니다. 나머지 정보들을 입력하시면 되는데, 찾아가는 서비스의 경우 결제까지 함께해 주시면 됩니다. 확인을 클릭하시면 신청서가 이렇게 뜨고, 다시 한번 내용을 확인하신 후 출력해 주시면 됩니다. 그리고 출력하신 문서에 생년월일, 날짜 서명은 직접 작성해 주시면 됩니다.
6. 부동산 전자계약 시스템 앱을 통한 전자서명
공인중개사는 부동산 전자계약 앱을 이용하여 거래당사자들의 전자서명을 진행해야 하는데 도장 찍는 과정이라 보시면 될 것 같습니다. 먼저 휴대전화에 있는 구글 플레이 스토어에서 부동산 전자계약 앱을 설치해 주세요. 다운받으신 앱을 통해 로그인하시면 됩니다. 계약 대상 목록에서 서명을 진행할 계약 건을 선택한 후 거래당사자들의 본인인증을 진행합니다. 거래사기 등을 방지하기 위한 사진 확인 후 휴대전화를 통한 본인인증을 진행합니다. 여기에 나와 있는 신분증 촬영이나 지문인식 단계는 선택사항으로 거래당사자의 동의 여부에 따라 진행합니다. 이렇게 본인인증이 완료되면 다른 거래당사자의 본인인증도 같은 형식으로 진행하게 됩니다. 거래당사자들의 본인인증이 완료되면 다음을 눌러주세요. 전자계약서가 이렇게 뜨고 모든 페이지의 내용을 확인해 주세요. 계약서 생성 이후라도 서명전에는 앱을 통해 계약서 수정이 언제든지 가능하니 잘 확인해 주시면 됩니다. 전체적으로 내용 확인이 되었으면 이제 전자서명을 진행합니다. 이 부분을 클릭하여 전자서명을 진행하는데 이름은 이렇게 정자로 기재하셔야 합니다. 전자서명이 완료되면 저장 버튼을 누릅니다. 공인중개사는 확정대기중에서 계약을 확인할 수 있습니다. 이제 이 버튼을 누르고 최종 서명을 진행합니다. 서명을 클릭하시면 공인인증서를 이용하여 계약서에 서명할 수 있게 됩니다. 서명이 완료되면 우측 상단에 위변조 방지 타임스탬프가 생기고 하단에 공인전자서명이라는 마크도 생성됩니다. 이제 최종적으로 계약 완료 상태가 됩니다. 이때 매매계약의 경우에는 실거래가 신고가 자동으로 되고 임대자 계약의 경우에는 확정일자가 자동으로 부여됩니다.